大陸中心/綜合報導

大陸一連串的「限」字令讓很多投資者將目光轉到海外房地產市場,其中美國仍是最受青睞,根據調查,去年中國人在美國房產的購買力為90億美元。而較近的香港,大陸富豪買豪宅就像「女人買包包」,不貴不買,不漂亮不買,不是名牌也不買;統計顯示,在香港一億港幣以上的豪宅,有70%被大陸富豪買走。

《中國新聞周刊》報導,日前召開的北京房展上,根據房展組委會調查顯示,19.6%受訪者表示考慮購買海外項目。近年來,海外買房逐成熱潮,中國人置業的身影已經遍布全球,而所有國家中,美國仍是這些購房者最為青睞的。

美國國家房產經紀人協會公布的數據顯示,去年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元,購買量僅次於加拿大人。底特律曾經是風光無限的汽車城,但隨著汽車業衰落及人口外流,底特律房產市場一路下滑,城市住宅的中位房價只有7萬多美元。

而曼哈頓是紐約的核心區域,也是紐約房價最高的區域之一。報導引述投資銀行相關人士表示,兩室兩衛的公寓最少要160萬美元,而地理位置一流、景觀良好的頂級公寓,價格則在500萬美元至1000萬美元。

該人士強調,在曼哈頓買房不是一次性的投資,除了房價,每年還要繳一筆房產稅及公寓管理費。她進一步舉例,一套位於哈德遜河旁的臨河酒店小公寓,總價130萬美元,每個月要繳的稅是1100多美元,管理費則是1600美元。「能夠在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人,只有企業高管才住得起這裡。」

另外,舊金山因為華人的湧入,房價增高了不少。南灣就是傳統意義上的矽谷,講普通話的華裔主要集中在這裡,而這裡獨棟別墅一般都在百萬美元以上。一位資深房產人士表示,「中國客人實力雄厚,不少同行都很忌妒我們的成交量。」

根據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告,澳洲位居第二,僅次於美國。其他還包括加拿大、西班牙、英國、紐西蘭、新加坡等。

至於鄰近的香港,報導引述恒基地產主席李兆基曾經說過的話,「(大陸)豪客買樓不貴不買,不靚不買,不是名牌不買,就好像女人買手袋,要買幾十萬元一個的才高興,幾百元的根本看不上眼!」

報導指出,目前香港1000萬港幣的豪宅20%被大陸富豪買走,2000萬港幣豪宅大陸買家約佔30%,5000萬港幣豪宅佔40%,一億港元以上的豪宅70%被大陸富豪買走。香港地產仲介公司中原集團老闆施永青感嘆,「香港樓市已不是700萬人的市場,而是全國13億人口的市場。」

香港中原地產發佈的報告顯示,2007年上半年,陸客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%,到了2010年下半年,這個比例變成28.8%,香港二手豪宅開始受到大陸買家青睞。2011年前4個月,大陸買家的購買量佔香港豪宅成交量的38.1%。

據報導,為了應對不斷上漲的房價,2011年6月,繼取消「移民購房」後,香港政府再次收緊「非香港居民」買房。香港金融管理局宣佈,向銀行發出收緊樓宇按揭的指令,要求銀行調高樓宇按揭的成數。對「收入來源非香港」的借貸人,要求比香港本地人多付一成首付。


新聞來源:
YAHOO新聞
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